武汉新房甲醛超标纠纷：业主权益保护指南

 

在武汉，新房甲醛超标引发的纠纷日益增多，如何保障业主权益成为大众关注的焦点。装修后“散味”是每位业主都极为重视的环节，从装修材料的选择到家具的购置，大家在环保方面都格外谨慎。然而，市场上琳琅满目的高科技新型环保建材，却让消费者难以辨别真伪。特别是精装商品房，其中的“门道”更是让人防不胜防。

 

以曹先生的经历为例，他花费千万元购置的精装修商品房，竟被检测出甲醛超标。曹先生果断将开发商告上法庭，索赔近40万元。但开发商却拒不承认，质疑曹先生在交房时未提出异味问题，也未选择退房，同时认为购买空气净化器属于提升生活品质的行为，并非损失范畴。

 

回顾事件，2013年6月，曹先生与招商局地产（北京）有限公司签订购房合同，首付351万余元，剩余款项通过贷款支付。2015年4月交房后，曹先生发现屋内气味刺鼻，随即向销售人员反映，却遭到整改拒绝。次年6月，曹先生多次委托检测机构对室内污染物进行检测，结果显示客厅、主卧等多个区域的甲醛、苯含量均不符合《室内空气质量标准》。

 

曹先生的代理人指出，四次检测结果均表明室内空气存在致癌风险，房屋无法居住也难以出租，曹先生背负着房贷压力，开发商的行为严重损害了其权益。因此，曹先生要求开发商整改，使空气质量达标，并赔偿租房损失、检测费以及新风净化器费用，共计396795元。

 

开发商则辩称，曹先生在2015年3月办理入住、4月验收时，交接表上未提出异议，应视为当时空气质量达标。即便不达标，按照合同约定，曹先生最迟应在2015年6月11日前提出。此外，开发商强调，诉讼时检测显示甲醛只是微量超标，且交房已一年半有余，期间曹先生进行了装修、放置家具等行为，空气质量不佳不一定是开发商的责任，要求法院驳回曹先生的诉求。

 

曹先生一方则坚持，法官和双方共同见证的检测结果具有权威性，开发商理应认可。同时，针对开发商认为购买空气净化器不算损失的观点，曹先生的代理人反驳称，在屋内待一会儿就会感到眼睛刺痛、喉咙不适，没有空气净化器根本无法正常生活，这无疑属于损失范畴。最终，双方同意庭后调解，法院未当庭宣判。

 

此案例为武汉的业主敲响了警钟，购买精装房时一定要高度警惕甲醛问题，仔细查验房屋空气质量，在合同中明确空气质量标准及违约责任，必要时可委托专业机构进行检测，切实维护自身合法权益，避免陷入类似的纠纷困境。